Недвижимость в Греции
Преимущества покупки недвижимости в Греции:
- По сравнению с другими конкурентами на рынке европейской недвижимости Греция является одним из наиболее доступных вариантов
- Купальный сезон - минимум 4 месяца
- Много исторических, археологических достопримечательностей по всей стране
- Уникальная греческая архитектура, создающая неповторимый колорит страны
- Простая и недорогая процедура покупки земли или дома
- Хорошие и надежные инвестиции - растущий рынок недвижимости
- Небольшие коммунальные платежи и налоги по содержанию собственности в Греции
- Органически чистые продукты питания, неповторимая греческая кухня, которая придется по вкусу каждому
- Разумные цены в магазинах и ресторанах
- Отличная транспортная инфраструктура внутри страны
- Отличный уровень телекоммуникаций
- Православие - основная религия в Греции
- Дружелюбность и гостепреимность греков
- Очень низкий процент преступности
- Многие понимают или говорят по русски
- Высокий уровень жизни
Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции
Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому, так и законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года. При оформлении недвижимости, расположенной на территории греческого государства, лицо, не являющееся гражданином этой страны, выполняет следующее:
- Составление генеральной доверенности греческим нотариусом при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
- Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном банке.
- Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
- В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3%(вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 23% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3%.
- Обе стороны подписывают основной договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления договора купли-продажи недвижимости.
- Покупателю, после подписания основного договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются разрешение на строительство, сертификат энергопотребления, план объекта недвижимости и топографический план.