О недвижимости в Болгарии

За последние годы интерес к болгарской недвижимости со стороны российских покупателей вырос многократно. Если до кризиса граждане бывшего СССР покупали редко и в основном в высоком сегменте рынка, то теперь картина полностью изменилась. Сегодня почти 90% всех иностранцев, приобретающих болгарскую недвижимость, - русские или русскоязычные клиенты - представители всех социальных слоев, с разным бюджетом и желаниями.

Для россиян Болгария окончательно заняла место любимой страны для отдыха и еще со времен социализма русские воспринимают ее как дружественное и близкое место. Любопытно отметить и тот факт, что интерес к посещению и пребыванию в Болгарии есть не только летом, россияне приезжают и на зимний отдых, во время майских праздников, на Рождество и Новый год, официальные выходные дни и праздники в России - практически в течение всего года! И то, что на фоне всех остальных стран русские отдают свое предпочтение Болгарии не случайно … Причин много, и все они основательны для русского человека и болгарских гостеприимных хозяев:

1) Братский славянский народ. Еще с советских времен Болгария была самой близкой страной для СССР, а оба народа считались братскими. Не только по причине общей дороги, но также по причине общего славянского происхождения и множества близких характеристик во всех аспектах своего развития.

2) Общая история. Еще со времен турецкого ига в Болгарии, Российская империя была ближайшим сторонником порабощенного болгарского народа. Кульминация событий русско-турецкой войны, в ходе которой Болгария получила независимость, сблизила оба народа еще больше. После Второй Мировой войны Болгария продолжила по пути социалистического развитие и стала ближайшим союзником СССР. После 1989 г. Болгария пошла по пути европейской интеграции и членства в Евросоюз и НАТО, а отношения стран в сфере бизнеса развивались по восходящей. Традиционно близкие отношения между двумя народами исключительно сильны и сегодня они также развиваются положительно в сферах торговли, энергетики, туризма и образе жизни.

3) Общая православная религия. Болгария православна, как и Россия. Страна сохранила христианские ценности и православные традиции через века и сегодня Вера все сильней объединяет быт и жизнь болгар. Значение Церкви ощущается везде - тысячи православных храмов и монастырей, расположенные по всей стране, наполненные верующими.

4) Близкородственные языки и повсеместное пользование русским языком. Славянское происхождение и кириллица определяют исключительную близость болгарского и русского языков. Хоть на первый взгляд болгарский язык звучит тверже и слегка непонятно, очень быстро русский человек привыкает к языку и начинает все понимать. Обще-коренные слова, схожее звучание многих слов способствуют успешной коммуникации. До 1990 года русский язык изучали во всех болгарских школах начиная еще с начальных классов. В эти годы российская культура присутствовала в жизни болгар - литература, музыка, кино, телевидение (ТВ передачи на русском языке). В итоге все болгары поколения старшего 30 лет хорошо понимают язык, а пожилые говорят по-русски на достаточно высоком уровне, что облегчает коммуникацию. Бизнес-контакты, выросшее число русских туристов и владельцев недвижимости с другой стороны заставляют многих молодых болгар изучать усиленно русский язык, а Россия становится все более популярной среди молодежи.

5) Благоприятный климат. Климать в Болгарии умеренно-континентальный, здесь не слишком холодно и не слишком жарко. Изобилие солнечных дней в течение всего года, мало дождя, отсутствие резких температурных перемен, природных катаклизмов и землетрясений. Определенно климат понравится большинству россиян, независимо от того из какого района они приезжают. Для более требовательных к климату людей есть богатый выбор разнообразных районов страны с разными климатическими условиями в зависимости от высоты над уровнем моря, рельефом, климатической зоны. Все это разнообразие на столь малой территории, площадью лишь 111 000 кв.км!

6) Огромное разнообразие природных красот. Из всех славянских стран Болгария обладает наибольшим разнообразием природных характеристик. Здесь теплое ласковое Мерное море, высокие горы (Рила, Пирин, Родопы, Стара Планина, Витоша), бесконечные равнины (Дунайская, Верхне-фракийская низменность), живописные реки и озера (вторая по величине европейская река Дунай, реки Марица, Искыр, Струма), множество лесов, изобилие минеральных источников. Поселки, живописные загородные места. Современные развитые городские мегаполисы с доступом ко всем услугам, развлечениям и удобствам (София, Пловдив, Варна, Бургас). Тысячелетняя история более 1 300 лет - первое болгарское государство было создано в 681 г.! Многовековое развитие болгарской письменности, языка и культуры. Это бесценное многообразие предоставило возможность для развития множества разнообразных курортов - морские, горнолыжные, бальнеологические, исторические, спортивные и др. Практически любой населенный пункт Болгарии расположен в не более 50 км от известного курорта или места для отдыха! Многообразие - это одна из характеристик Болгарии - здесь каждый найдет что-то по своему вкусу!

7) Богатый выбор объектов недвижимости, районов и цен. Рынок болгарской недвижимости пережил поражающее развитие да последние 10 лет. Совокупность благоприятных факторов и условия способствовали строительству множества новых интересных зданий и комплексов в городах и курортах в стране. Рынок очень хорошо оснащен любыми типами объектов недвижимости в разных районах, что дает возможность выбора покупателям с любым бюджетом. Контрагенты рынка - застройщики, агентства недвижимости и другие специалисты, принимающие участие в процессе накопили опыт и достигли высокой эффективности в работе. Это обуславливает со своей стороны выгодные цены на недвижимость во всех сегментах рынка.

8) Легкий круглогодичный доступ со всех районов РФ. Растущая популярность Болгарии среди граждан РФ за последние годы значительно увеличили число поездок. Это благоприятствует развитию транспортных связей между обеими странами: множество регулярных (из Москвы) и чартерных рейсов (из больших аэропортов) из России. Основной интерес приходится на летние месяцы, поэтому е в этот период более богатый выбор чартерных рейсов в аэропорты на Черном море — Варна и Бургас. В зимние месяцы и в течение лыжного сезона (Декабрь-Апрель) есть множество чартеров в Софию и Пловдив. Круглогодично ежедневно можно летать в Болгарию регулярными рейсами авиакомпаний Аэрофлот и Bulgaria Air из Москвы в Софию. Весь год сохраняются прямые рейсы в Варну и Бургас. Перелет из Москвы занимает около 2.5 часов, а цены на авиабилеты регулярных рейсов стоят около 330 Евро туда и обратно. Некоторые чартеры можно забронировать раньше и дешевле по цене около 50-60 Евро. Из России в Болгарию можно ехать поездом (в спальных купе), занимает около 48 часов. Посредством железнодорожной сети Болгарии, можно доехать поездом почти до каждого муниципального или большого города Болгарии. Множество наших клиентов приезжают из Росси на своих автомобилях. Расстояние занимает около 2500 км из Москвы и двумя остановками для ночевки, дорога занимает 3 дня. Постоянный рост посещений русских в Болгарию за последние годы сохранится, и мы можем сделать прогноз, что рейсы в Болгарию увеличатся еще больше, что приведет к появлению новых авиа-операторов и еще более выгодных цен.

9) Самые выгодные цены на недвижимость такого качества и разнообразия. Болгария предлагает несравнимое соотношение цена-качество предлагаемых на продажу объектов недвижимости. Ни одна другая страна Европы, и даже ни одна в мире не предлагает столь выгодные условия для покупки и условия для владения недвижимостью. Это результат множества характерных условий на болгарском рынке:

• низкие затраты на строительство;
• низкая налоговая ставка корпоративного налогообложения;
• низкая цена земельных участков под застройку;
• минимальная норма прибыли, установленная среди фирм-застройщиков;
• благоприятное законодательство в секторе строительства и отсутствие серьезных коррупционных схем, увеличивающих себестоимость крайнего продукта;
• высокая эффективность и опытность компаний-застройщиков, сильно развитая конкуренция в секторе;
• наличие множества продавцов-граждан западноевропейских стран на рынке вторичек, под влиянием финансово-экономического кризиса.

10) Самая дешевая стоимость проживания в Европе. В отличие от многих европейских стран, привлекающих покупателей из России сравнительно сниженными по причине кризиса ценами, Болгария предлагает не только более выгодные цены на недвижимости, но и самую низкую стоимость проживания в Европе! Ново-приобретшим болгарскую недвижимость будет приятно обнаружить беспрецедентно низкие цены, при этом за качественное проживание во всех аспектах - пища, товары услуги, общественный транспорт, медицина, развлечения. Пользуясь недвижимостью и отдыхая в Болгарии, наши покупатели реально экономят деньги во время проживания в нашей стране, получая качественный продукт! Ни одна другая страна не может предложить такое преимущество!

11) Низкие налоги. Болгария славится налоговым раем Европы. В нашей стране наиболее благоприятное налоговое законодательство во всем Евросоюзе. В большинстве случаев подоходный налог «плоский» в рамках 10%. При налогообложении недвижимости, налоговые ставки скорее символические, или ниже 100 евро в год за курортную недвижимость. Ряд преференций обеспечены при налогообложении в случае перепродажи недвижимости в Болгарии - например, если владелец пользуется своей недвижимостью более 3 лет, он освобождается от налога при перепродаже, а при пользовании менее 3 лет оплачивается минимальный доход на прибыль при перепродаже в размере лишь 10%. Болгария единственная страна Европы, где владение недвижимостью не грузить значительно семейный бюджет, а как раз наоборот - способствует экономии средств!

12) Стабильность цен и потенциал роста. Цены Цены на недвижимость в Болгарии уже достигли свою оптимальную стоимость и за последние 2 года показывают постоянную стабильность. Большие спады цен окончательно прошли через кризисные 2009 и 2010 гг. и другие снижения не наблюдаются. Во всех других европейских странах, где русские приобретают недвижимость, на данный момент происходят обратные процессы - цены ежегодно снижаются на двузначные проценты. В этих странах только предстоит долгий процесс поиска равновесия и восстановления. Благоприятная конъюнктура и продолжительная ценовая стабильность в Болгарии обеспечивает спокойствие и предсказуемость рынка, столь искомые в нынешние времена. Все это делает покупку болгарской недвижимости надежной инвестицией. Соответственно растет и спрос, рынок становится более привлекательным. В конечном счете это приводит к постоянному увеличению объемов продаж и является фактором постепенного роста цен болгарской недвижимости и в будущем.

13) Прекрасные условия для жизни. В Болгарии Вы не почувствуете нехватку чего-либо! Наоборот, у Вас будет больше, чем в собственной стране. Чудесный климат, высокое качество жизни, низкие цены, уважение гостеприимного и дружелюбного народа, близкого по менталитету. В Болгарии Вы почуствуете себя на совеем месте, поистине как дома!

14) Благоприятное европейское законодательство. Являясь одним из наиболее образцовых членов Евросоюза Болгария гармонизировала полностью свое законодательство с ведущими странами Западной Европы. Более того, наше законодательство во многих аспектах даже более либеральное, нежели европейское. В Болгарии гарантирована полная свобода личности и СМИ. За последние годы был достигнут огромный прогресс в отношении уменьшения государственной бюрократии. После присоединения страны в Евросоюз в 2007 г., Болгария провела успешную борьбу с коррупцией в стране, и сегодня наличие такого рода практик сильно ограничено. Хорошее качество болгарского законодательства особенно важно для надежности при покупке в собственность недвижимости со стороны иностранных граждан.

15) Минимальная криминальная активность и хороший уровень безопасности. В хорошо развитых городских и курортных районах наблюдается низкая криминальная активность и отсутствие серьезных преступлений посягательств на личность болгарских и иностранных граждан. За последние годы наблюдается серьезный прогресс, благодаря множеству предпринятых правительствами мер, законодательству и повышению эффективности правоохранительных органов - полиции и суда. Можем успокоить всех наших клиентов, что большинство районов, где мы предлагаем недвижимость на продажу, спокойные и надежные. Болгария характеризуется стабильной политической системой. Отсутствуют серьезные волнения граждан или опасности для законности и демократии. Страна славится как наиболее толерантная в регионе в отношении меньшинств - не существует этнического напряжения, царят мир и взаимопонимание. Болгария сохраняет дружеские отношения со всеми соседними странами своего региона, занимает сбалансированную позицию по вопросам мировых конфликтов. Являясь активным членом НАТО пользуется протекцией союза и дополнительно гарантирует спокойствие граждан и иностранных инвесторов.

16) Доступ к хорошему образованию, здравоохранению, услугам и качественной среде проживания. Еще со времен социализма, Болгария обладала одной из лучших систем образования. После проблем первых лет переходного периода, на сегодняшний день образовательная система страны пошла по правильному пути. Выбор государственных и частных школ огромный по всей стране. В школах работают согласно современным систем образования, гарантированным новым законом об образовании, дающий возможность всем гражданам получить образование. Болгарские университеты и выданные дипломы, признаются в странах Европы и США. Десятки тысяч студентов со всего мира учатся в Болгарии. В Софии и больших городах страны есть и школы с углубленным изучением русского языка. Здравоохранение в стране прошло нелегкий путь за последние годы. После многих препятствий и неудачных опытах восстановления хорошего болгарского здравоохранения времен до демократии, наконец был принят новый закон гарантирующий успех посредством новых моделей, на примере лучших европейских моделей успешного здравоохранения. Были созданы новые современные больницы, государственные и частные, оснащенные современной техникой, в которых работают высококвалифицированные врачи. На сегодняшний день здравоохранение Болгарии бесплатно, доступ к нему имеют все граждане, которые платят за социальное обеспечение. Для иностранцев, которые не платят за обеспечение существует платная форма доступа ко всем медицинским услугам во всех больницах по сравнительно выгодным ценам. Это удобный вариант для иностранцев, проживающих в Болгарии по несколько месяцев в году, а также для тех, кто заключили страхование здоровья, покрывающее медицинские расходы на территории Болгарии. Все вышеперечисленное характеризует среду проживания в Болгарии как исключительно качественную и дружелюбную для русскоязычных владельцев недвижимости и их семей.

17) Отличная инвестиция в динамично развивающуюся страну с постоянно улучшающейся инфраструктурой, бизнес средой и социальными условиями. Страна уверено идет по пути модернизации и членстве в европейских и евро-атлантических структурах, Болгария отмечает значительный рост экономического развития и за эти годы стала стражем стабильности в регионе. Мировые лидеры часто приезжают ставя Болгарию в пример в отношении ее политической стабильности, развития демократии, прогресса в борьбе с преступностью и коррупцией, финансовой дисциплины и устойчивости во времена кризиса, толерантности к этническим меньшинствам, гармонизации законодательства и развития судебной системы, успешного усвоения европейских средств и их эффективном расходовании для модернизации инфраструктуры - магистрали, дороги, канализация, жд трассы, линии электропередач, водохранилища и многое другое. Многие работы были уже сделаны и сегодня перемены видны для всех. Программа продумана на многие годы вперед. Именно строительство инфраструктурных проектов и модернизация существующих является ключевым моментом в стратегии развития нашей страны по пути становления экономическим лидером юго-восточной Европы. В сочетании с другими благоприятными условиями (привлекательное налогообложение, качество и выгодная цена труда, членство в ЕС и свободный доступ к европейским рынкам, низкие общие бизнес расходы, либеральное законодательство и др.) Болгария обладает всему предпосылками и в дальнейшем привлекать иностранные инвестиции и развиваться быстрыми темпами и в последующие десятилетия. Все иностранцы, которые выбрали Болгарию для инвестирования в недвижимость или бизнес выиграют в будущем от повышения рыночной стоимости своих активов. Вкладывая финансовые средства сегодня, Вы приобретаете не только чудесный второй дом для своей семьи в нашей солнечной стране, но и становитесь частью успешной новой Болгарии - еще более красивой, более благоприятной для хорошей жизни!

18) Для предпринимателей: покупка недвижимости в Болгарии исключительно выгодное капиталовложение в актив, который станет отправным пунктом развития бизнеса в Европе и ЕС. Болгария одна из образцовых стран-членов ЕС с 2007 года и одна из немногих стран, которые успешно прошли через кризис, благодаря своей дисциплине. Сегодня страна славится самыми выгодными налоговыми ставками на всем Старом континенте. Кроме того в стране самые низкие затраты на обслуживание бизнеса, качественная рабочая сила по выгодным ценам без конкуренции в Европе. К тому же минимальная требуемая сумма начального капитала для начала бизнеса, упрощенные юридические процедуры на создание и развитие компании. Множество иностранных инвесторов со всего мира ведут аутсорсинг и управляют своим бизнесом из Болгарии. Ряд международных компаний производят свою продукцию в собственных заводах на территории страны, достигая высокие результаты в своей коммерческой деятельности, благодаря выгодной конъюнктуре ведения бизнеса, низким затратам и высокой конкурентоспособности товаров и услуг, произведенных в Болгарии. Сегодня, учитывая серьезные экономические проблемы для большинства развитых европейских стран, вынужденных постоянно повышать свою налоговую нагрузку, мы делаем вывод, что Болгария и впредь сохранит популярность страны, в которой стоит вести бизнес, торговлю и производство. Благоприятные бизнес факторы привлекут еще больше иностранных компаний и повысят популярность и спрос на болгарскую недвижимость.

19) Для пенсионеров: Болгария - наиболее популярная страна среди пенсионеров. Это обуславливается несколькими фактами:

• упрощенная процедура получения ПМЖ для пенсионеров из России и стран СНГ, владеющих недвижимости в Болгарии;
• возможность получения российской пенсии в Болгарии;
• самая низкая стоимость проживания в Европе - стоимость средней пенсии в РФ вполне достаточна для комфортного проживания в стране, покрывает все бытовые расходы. Пенсионеры, получающие высокие пенсии в РФ, даже могут позволить себе жить в большем достатке. Здесь они могут вести более элитный образ жизни, недоступный в собственной стране или другой стране Евросоюза;
• доступ к современному и хорошо развитому государственному медицинскому обслуживанию. Выгодные условия для доступа к частному здравоохранению;
• самые низкие цены на жилье в Европе. Многие наши клиенты пенсионного возраста продают свое жилье в России и за ту же или более низкую цену приобретают значительно более качественную, комфортную недвижимость в хорошем районе Болгарии;
• высокое качество и прекрасные условия для проживания - несомненны преимущества Болгарии в отношении климата. Кроме того, можно перечислить характеристики, формирующие высокое качество среды проживания в стране - отлично развитая торговая сеть и доступ к любым услугам и товарам; высокий уровень коммунальных услуг; высоко развитая транспортная сеть и легкий доступ ко всем видам транспорта (градской, междугородний, международный), постоянно улучшающаяся дорожная сеть. Российские пенсионеры хорошо себя чувствуют в Болгарии благодаря отсутствию языкового барьера, в стране повсеместно понимают и говорят на русском языке; в Болгарии заведомо хорошее отношение к русскому народу; в Болгарии немало русскоязычных диаспор, сообществ и клубов (их число постоянно растет за счет увеличения числа постоянно проживающих в стране русских и русскоязычных граждан). 

20) Для молодых семей с детьми: Болгария является одной из немногих стран Европы, где среда проживания в любом отношении исключительно благоприятна для детей. Поэтому не удивляет тот факт, что за последние годы в Болгарию приезжает все большее число молодых семей с детьми, которые проводят здесь все лето в приобретенном болгарском жилье. Здесь прекрасный климат - великолепные природные условия (с мая по октябрь великолепный весенне-летне-осенний период), количество солнечных дней, не слишком высокие температуры, нормальные уровни влажности воздуха и атмосферного давления. И еще - экологически чистая среда (отсутствие тяжелой промышленности), отсутствие загрязнений, вкусная полезная болгарская еда, безопасная городская среда и отсутствие криминального контингента, множество развлечений и др.

21) Для студентов: за последние несколько лет Болгария стала привлекать все больше молодых, желающих получить качественное высшее образование, признанное во всех европейских странах-членах ЕС. Страна соотнесла свою систему высшего образования с европейскими стандартами и сегодня оно отвечает всем европейским нормам. Если Вы хотите получить диплом, который будет признан во всей Европе, то Вам не стоит сомневаться в правильность решения записаться в болгарский ВУЗ. Для русских граждан дополнительным преимуществом болгарского образования является его доступность (стоимость оплат несравненно ниже, чем в других европейских странах!), близость языков, низкие расходы на проживание (квартира, еда, развлечения). Многие иностранные студенты в Болгарии успевают находить хорошо оплачиваемую работу в Болгарии в международных компаниях еще до окончания ВУЗ-а. По мере продвижения в иерархии компании многих отправляют на работу за границей. Стоит отметить тот факт, что с учетом положительного экономического развития РФ и утверждения страны в качестве мирового экономического и геополитического лидера, в Болгарии повышается спрос на молодых профессионалов, владеющих русским языком, носителей русской культуры и духа. Статистика показывает, что европейские компании предпочитают нанимать русскоязычных людей с европейским образованием. Инвестиция в болгарское высшее образование несомненно правильное решение, которое окупится многократно за годы профессионального развития.

Вы все еще обдумываете вопрос приобретения второго дома в Болгарии? Многие из вышеперечисленных характеристик Болгарии не имуют аналога ни в одной другой стране! Свыше 500 000 россиян уже владеют своей недвижимостью в нашей небольшой братской стране! Каждый день их приезжает все больше. И это неслучайно!

Информация с сайта: http://www.bulgarianproperties.ru/pochemu-kupit-nedvijimost-v-bolgarii.htm?property=545